当前位置:首页>> 互动交流 >> 办事指南 >> 不动产登记 >> 正文
国有建设用地使用权及房屋所有权登记
发布日期:2019-04-29 编辑:来源:国家级井冈山经济开发区 作者:  字体:[小] [中] [大]

国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

1 服务事项:国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

2 设定依据:《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

3 申报条件:权利真实合法、申请主体合法、申报材料齐全、符合登记要求

4 办理流程:申请→受理→审核→登簿→缮证→收费→发证

5 申请材料:

1、不动产登记申请审批表;

2、申请人身份证明:(1)个人:身份证、结婚证、户口本;(2)法人:企业营业执照、事业单位法人证书、社会团体登记证、组织机构代码证、法定代表人资格证明、法定代表人身份证;(3)属代为申请登记的,提交授权委托书、代理人身份证,境外委托的须认证或公证;(4)申请人为房地产开发企业的,还需提交公司章程、开发企业资质证书。

3、权属来源材料:(1)不动产权证书或土地权属来源材料。国有建设用地使用权尚未办理首次登记的,应当按国有建设用地使用权首次登记的要求提交相应的材料;(2)规划部门确认建筑区划内属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等的证明材料,或建筑物区分所有权人的书面约定;(3)合作(联建)的提交合作(联建)协议和产权分割清单。

4、符合规划的证明材料:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程竣工规划核实合格证明;

5、竣工证明材料:房屋竣工验收证明(建设工程规划核实合格意见单、房屋建设和市政基础设施工程竣工验收备案表、建设项目用地检查核验意见)。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程,不提交竣工证明材料。

6、权籍调查成果:提交经登记机构或不动产权籍管理部门审核通过的权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标以及不动产测绘报告等材料;

7、税费缴纳凭证;

8、其他必要材料。

6 办理时限:7个工作日

7 收费标准:1、登记费:住宅:80元/件;非住宅:550元/件;2、工本费:10元/本

收费依据:发改价格规〔2016〕2559号

8 咨询途径

井开区行政审批服务中心:0796-8404633。

江西政务服务网(http://www.jxzwfww.gov.cn/吉安市经开区分厅):我要咨询

9 监督投诉渠道

监督投诉电话:0796-8403276。

江西政务服务网(http://www.jxzwfww.gov.cn/吉安市经开区分厅):我要投诉

10 通办范围:不支持通办。

11 办公地址和时间

江西省吉安市深圳大道236号井冈山经济技术开发区管委会。

夏令制:周一至周五:上午8:30-12:00 下午:14:30-17:30(节假日除外)

冬令制:周一至周五:上午8:30-12:00 下午:14:30-17:00(节假日除外)



国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

1 服务事项:国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

2 设定依据:《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

3 申报条件:权利真实合法、申请主体合法、申报材料齐全、符合登记要求

4 办理流程:申请→受理→审核→登簿→缮证→收费→发证

5 申请材料:

1、不动产登记申请审批表;

2、申请人身份证明:(1)个人:身份证、结婚证、户口本;(2)法人:企业营业执照、事业单位法人证书、社会团体登记证、组织机构代码证、法定代表人资格证明、法定代表人身份证;(3)属代为申请登记的,提交授权委托书、代理人身份证,境外委托的须认证或公证;(4)申请人为房地产开发企业的,还需提交公司章程、开发企业资质证书。

3、不动产权属证书;

4、产权变更的证明材料:(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交公安、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料; (2)坐落、名称发生变化的,提交公安、地名管理等有权部门出具的证明文件;(3)房屋面积、界址状况发生变化的,提交:①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的,提交人民政府或土地主管部门收回决定书;②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的,提交房屋竣工验收证明(建设工程规划核实合格意见单、房屋建设和市政基础设施工程竣工验收备案表、建设项目用地检查核验意见);③因自然灾害导致部分房屋灭失的,提交部分房屋灭失的证明材料;④其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议和地价款缴纳凭证或证明;(4)用途发生变化的,提交城市规划部门出具的批准文件、土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交地价款缴纳凭证或证明;(5)建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交土地主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交地价款缴纳凭证或证明;(6)同一权利人分割或者合并房屋的,提交规划部门同意分割或合并的批准文件;(7)房屋性质发生变化的,提交房管部门等有权批准部门出具的房屋性质变更批准文件,补交价款的凭据;涉及划拨转出让等土地权利性质发生变化的,提交国土部门土地权利性质变更批准文件,补交土地出让金凭证;(8)共有性质变更的,提交共有性质变更协议书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的,还应提交婚姻关系证明。

5、权籍调查成果:面积、界址变化的,提交经登记机构或不动产权籍管理部门审核通过的权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标以及不动产测绘报告等材料;

6、其他必要材料。

6 办理时限:7个工作日

7 收费标准:1、登记费:住宅:80元/件;非住宅:550元/件;2、工本费:10元/本

收费依据:发改价格规〔2016〕2559号

8 咨询途径

井开区行政审批服务中心:0796-8404633。

江西政务服务网(http://www.jxzwfww.gov.cn/吉安市经开区分厅):我要咨询

9 监督投诉渠道

监督投诉电话:0796-8403276。

江西政务服务网(http://www.jxzwfww.gov.cn/吉安市经开区分厅):我要投诉

10 通办范围:不支持通办。

11 办公地址和时间

江西省吉安市深圳大道236号井冈山经济技术开发区管委会。

夏令制:周一至周五:上午8:30-12:00 下午:14:30-17:30(节假日除外)

冬令制:周一至周五:上午8:30-12:00 下午:14:30-17:00(节假日除外)

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

1 服务事项:国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

2 设定依据:《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

3 申报条件:权利真实合法、申请主体合法、申报材料齐全、符合登记要求

4 办理流程:申请→受理→审核→登簿→缮证→收费→发证

5 申请材料:

1、不动产登记申请审批表;

2、申请人身份证明:(1)个人:身份证、结婚证、户口本;(2)法人:企业营业执照、事业单位法人证书、社会团体登记证、组织机构代码证、法定代表人资格证明、法定代表人身份证;(3)属代为申请登记的,提交授权委托书、代理人身份证,境外委托的须认证或公证;(4)申请人为房地产开发企业的,还需提交公司章程、开发企业资质证书。

3、权属证明材料:不动产权属证书;已经办理预告登记的,还应当提交不动产登记证明。

4、产权转移的证明材料:(1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换协议;赠与的,提交赠与合同。(2)因继承、受遗赠取得的,提交死亡证明、遗嘱、全部法定继承人的基本情况以及与被继承人的亲属关系证明等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书;(3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;(4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的证明材料以及不动产权属转移的材料;(5)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;(6)不动产分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交国土、规划等部门同意实体分割或合并的批准文件;(7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或人民政府的生效决定书导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或人民政府的生效决定书;(8)划转、调拨、移交等情形导致权属发生转移的,提交有权部门做出的划转、调拨、移交批准文件。

5、权籍调查成果:面积、界址变化的,提交经登记机构或不动产权籍管理部门审核通过的权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标以及不动产测绘报告等材料;

6、税费缴纳凭证:依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;

7、其他必要材料。

6 办理时限:7个工作日

7 收费标准:1、登记费:住宅:80元/件;非住宅:550元/件;2、工本费:10元/本

收费依据:发改价格规〔2016〕2559号

8 咨询途径

井开区行政审批服务中心:0796-8404633。

江西政务服务网(http://www.jxzwfww.gov.cn/吉安市经开区分厅):我要咨询

9 监督投诉渠道

监督投诉电话:0796-8403276。

江西政务服务网(http://www.jxzwfww.gov.cn/吉安市经开区分厅):我要投诉

10 通办范围:不支持通办。

11 办公地址和时间

江西省吉安市深圳大道236号井冈山经济技术开发区管委会。

夏令制:周一至周五:上午8:30-12:00 下午:14:30-17:30(节假日除外)

冬令制:周一至周五:上午8:30-12:00 下午:14:30-17:00(节假日除外)

国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记

1 服务事项:国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记

2 设定依据:《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

3 申报条件:权利真实合法、申请主体合法、申报材料齐全、符合登记要求

4 办理流程:申请→受理→审核→登簿

5 申请材料:

1、不动产登记申请审批表;

2、申请人身份证明:(1)个人:身份证、结婚证、户口本;(2)法人:企业营业执照、事业单位法人证书、社会团体登记证、组织机构代码证、法定代表人资格证明、法定代表人身份证;(3)属代为申请登记的,提交授权委托书、代理人身份证,境外委托的须认证或公证;(4)申请人为房地产开发企业的,还需提交公司章程、开发企业资质证书。

3、不动产权属证书;

4、产权消灭的证明材料:(1)不动产灭失的,提交其灭失的证明材料;(2)权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或被查封的,需提交抵押权人、地役权人或查封机关同意注销的书面证明;(3)依法没收、征收、收回不动产的,提交人民政府生效决定书;(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会的生效法律文书。

5、其他必要材料。

6 办理时限:1个工作日

7 收费标准:免费

8 咨询途径

井开区行政审批服务中心:0796-8404633。

江西政务服务网(http://www.jxzwfww.gov.cn/吉安市经开区分厅):我要咨询

9 监督投诉渠道

监督投诉电话:0796-8403276。

江西政务服务网(http://www.jxzwfww.gov.cn/吉安市经开区分厅):我要投诉

10 通办范围:不支持通办。

11 办公地址和时间

江西省吉安市深圳大道236号井冈山经济技术开发区管委会。

夏令制:周一至周五:上午8:30-12:00 下午:14:30-17:30(节假日除外)

冬令制:周一至周五:上午8:30-12:00 下午:14:30-17:00(节假日除外)