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投资成本
发布日期:2017-12-28 编辑:来源:国家级井冈山经济开发区 作者:  字体:[小] [中] [大]

​  一、土地审批流程:

  1、招、拍、挂出让土地:规划建设部门出具规划设计条件书和红线图——拟定出让方案报管委会分管领导审批——公告——竞买人网上报名申请、缴纳保证金竞拍——竞得人资格审核——签订《成交确认书》及《国有建设用地使用权土地出让合同》——缴清土地出让金及税费——核发《建设用地批准书》(办理时限:公告时间20日、挂牌时间10日)。

  2、土地设定登记:企业提交申请材料并填表——经办人收件初审——分管局长审核——管委会分管领导审批——核发《国有土地使用证》(办理时限:7个工作日内

  3、土地变更登记:企业提交申请材料并填表——经办人收件初审——分管局长审批——重新核发《国有土地使用证》(办理时限:3个工作日内)。

  4、项目建设用地选址意见书:企业提交申请材料并填表——经办人收件初审——分管局长审批——核发《项目建设用地选址意见书》(办理时限:3个工作日内)。

  5、土地他项权利登记企业提交申请材料并填表——经办人收件初审——分管局长审批——核发《土地他项权利证书》(办理时限:3个工作日内)。

  6、商品房土地使用证书:开发商申请验收——经办人收件初审——经办人实地勘测并出具分摊面积表——分管局长审核——管委会分管领导审批——核发《国有土地使用权证》(办理时限:15个工作日内)。

  7、临时用地:企业申请并填表——经办人收件初审并实地勘测——街道办审查——国土局审批——核发《临时用地批准书》(办理时限:5个工作日)。

  二、水价:工业用水2.2/,污水处理费0.8/吨。

  三、电价:大工业用电:110千伏:0.6637/千瓦时;35110千伏:0.6487/千瓦时;

  110千伏:0.6337/千瓦时;220千伏及以上:0.6237/千瓦时;

  基本电价(按变压器容量):28/千伏安.月;

  四、气价:居民用气销售价格:3.25/m

  工业用气销售价格:3.9/m

  五、土地价格:工业用地基准地价6.4/;

  六、劳动力价格:井开区最低工资标准1250/;

  七、物流:海铁联运价格:

  吉安-盐田:20尺箱3350/;40尺箱4800/个。



用地成本

井开区

11.2/

用水成本

居民

1.21/

商业及办公

1.36/

基建、餐饮

2.01/

工业

1.21/

特种行业

5.81/

用电成本

项目/千瓦时

不满

1千伏

1-10

千伏

35-110

千伏

110

千伏

220千伏及以上

变压器容量

(/千伏安/)

居民生活电价

0.600

0.600

0.600




商业电价

0.980

0.965

0.950




非工业、普通工业电价

0.669

0.654

0.639




其中:中、小化肥电价

0.473

0.458

0.443




大工业电价


0.555

0.540

0.525

0.515

20.000

电石


0.504

0.489

0.474

0.464

20.000

中、小化肥


0.371

0.356

0.341

0.331

20.000

农业生产用电

0.660

0.645

0.630




人工成本

社会平均工资

3602/

社会最低工资标准

1340/

操作工平均工资

3000——4000/

中级管理人员平均工资

4000——5000/

高级管理人员平均工资

8000——10000/